Humedades en casa: tipos, causas y cómo eliminarlas definitivamente

Las humedades en viviendas tienen tres causas completamente distintas: filtración desde el exterior, ascenso capilar desde el suelo, o condensación del vapor interior. Cada tipo tiene soluciones diferentes, y tratar una como si fuera otra es tirar el dinero. Antes de gastar en materiales o mano de obra, hay que diagnosticar correctamente.

El error más caro: pintar encima

La primera reacción cuando aparece una mancha de humedad en la pared es pintar con pintura antihumedad. En el mejor caso, esto disimula el problema durante un año o dos. En el peor, lo empeora.

Las pinturas antihumedad crean una barrera impermeable sobre la pared que impide la evaporación. Si hay humedad capilar o filtración activa, el agua sigue llegando pero ahora no puede salir: la presión aumenta y deteriora el soporte por detrás de la capa de pintura. Cuando la pintura se desprende —y se desprende— el estado de la pared es peor que al principio.

Hemos rehecho trabajos de otros que comenzaron pintando y acabaron con paredes en peor estado que la humedad original. El diagnóstico primero. La solución, después.

Tipo 1: Filtración desde el exterior

La humedad de filtración viene de fuera: agua de lluvia que entra por el tejado, la fachada, los marcos de ventana o los encuentros entre materiales.

Cómo reconocerla:

• La mancha aparece o se agrava con la lluvia y se seca entre episodios.
• Está localizada en zonas específicas: cerca de ventanas, en el techo, en la parte alta de paredes.
• En casas de pueblo, aparece sobre todo en el invierno, cuando las lluvias son más intensas.

Causas más frecuentes en la comarca:

• Tejas rotas o desplazadas (muy habitual tras las heladas de enero-febrero en Moratalla y Caravaca).
• Lámina impermeabilizante de cubierta plana deteriorada.
• Marcos de ventana con el sellado exterior agrietado.
• Babetas y encuentros entre tejado y paredes fallidos.

Solución: Actuar en el punto de entrada, no en la mancha interior. Reparar la gotera en el tejado o sellar el fallo en la impermeabilización es la única solución real. El interior se seca solo o se trata cuando el exterior ya está resuelto.

Tipo 2: Humedad capilar (la que asciende desde el suelo)

La humedad capilar sube desde el subsuelo a través de los poros de la piedra, el ladrillo o el mortero. En las casas de pueblo de Moratalla, Caravaca y otras localidades de la comarca, donde los muros son de mampostería de piedra o ladrillo sin barrera hidrófuga, este problema es muy frecuente.

Cómo reconocerla:

• Manchas en la parte baja de las paredes, especialmente en planta baja o semisótano.
• Eflorescencias: depósitos blancos salinos en la base del muro (la sal cristaliza cuando el agua se evapora).
• La humedad está siempre presente, en mayor o menor medida. No desaparece en verano.
• El punto más húmedo está entre 0,5 y 1,5 metros desde el suelo.

La prueba del plástico ayuda a distinguirla de la condensación: si el plástico tiene gotas en la cara interior (la de la pared), hay filtración o capilaridad.

Soluciones efectivas:

• Barrera química inyectada: se perforan agujeros horizontales en la base del muro y se inyectan a presión productos hidrofugantes que crean una barrera que impide el ascenso. Es la solución más efectiva en muros existentes.
• Drenaje perimetral: excavación, impermeabilización exterior y tubo drenante. Muy eficaz pero invasivo.
• Morteros de saneamiento transpirables: no detienen la humedad pero permiten que el muro respire y evapore sin deteriorar el acabado interior.

Tipo 3: Condensación (el que más se confunde)

La condensación ocurre cuando el vapor de agua del aire interior choca con una superficie más fría que su punto de rocío. En invierno, las paredes exteriores están frías y el vapor interior condensa sobre ellas. Es el tipo más frecuente en viviendas sin aislamiento, y el más frecuentemente confundido con una filtración.

Cómo reconocerla:

• Manchas de moho negro en esquinas de techos y paredes, detrás de muebles y armarios pegados a paredes exteriores.
• El problema es peor en invierno y en habitaciones poco ventiladas.
• No mejora ni desaparece cuando hay días secos y sin lluvia: depende de la temperatura, no de la precipitación.
• Aparece aunque no llueva.

La prueba del plástico es diagnóstica: si el plástico tiene gotas en la cara exterior (la del aire), es condensación.

Soluciones:

• Mejorar la ventilación: extractores eficientes en baños y cocina, ventilación cruzada, no bloquear las entradas de aire.
• Eliminar puentes térmicos: los pilares, los marcos de ventana y los forjados actúan como conductores del frío. El trasdosado interior o el SATE exterior los eliminan.
• Mejorar el aislamiento térmico: una pared bien aislada es una pared que no condensa.

Diagnóstico rápido: la prueba del plástico

Es sencilla y lleva menos de 5 minutos de preparación:

1. Seca bien la zona húmeda con un paño.
2. Pega un trozo de film de plástico de 30×30 cm sobre la mancha, sellando todos los bordes con cinta de carrocero.
3. Espera 24-48 horas.
4. Gotas en la cara exterior del plástico (la del aire interior) → condensación.
5. Gotas en la cara interior del plástico (la de la pared) → filtración o capilaridad.

Para distinguir filtración de capilaridad: la capilaridad siempre empieza desde abajo, y la mancha está entre 0 y 1,5 m del suelo. La filtración puede aparecer en cualquier punto y se activa con la lluvia.

El moho: cuándo es urgente actuar

Cuando la condensación lleva tiempo sin resolverse, el moho coloniza las superficies. No es solo un problema estético: las esporas de moho en el aire pueden causar problemas respiratorios, especialmente en niños y personas alérgicas.

Mientras resuelves la causa:

• Limpia el moho visible con lejía diluida (1 parte lejía + 10 agua) o con biocida específico para moho.
• Ventila bien tras la limpieza.
• No pintes encima del moho sin tratarlo primero.

Si la humedad persiste y hay niños pequeños o personas con problemas respiratorios en la vivienda, la urgencia es mayor. Pídenos una visita técnica para diagnosticar y presupuestar la solución definitiva.